今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や

「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、地方都市にある親の土地にマンション

を建てたり、アパートを一棟買いするなどして成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の

売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」

と。多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」という言

葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで、「30年間

保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけで

ある。

★ みなと宅建つぶやき日記　★